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Il est tout à fait possible de vendre une propriété actuellement en location . Il est toutefois impératif de garder certains points clés à l’esprit pour garantir le bon déroulement du processus.
Comment procéder à la vente d'un bien locatif
En tant qu'experts immobiliers possédant une solide expérience, nous sommes heureux de vous proposer un guide complet sur la façon de procéder à la vente d'une propriété de location , couvrant tout, des aspects juridiques aux conseils pratiques pour trouver l'acheteur idéal.
Aspects juridiques fondamentaux
La première étape consiste à vous familiariser avec les aspects juridiques pertinents. La Loi sur les baux urbains (LAU) réglemente ces transactions et établit des points cruciaux :
- Le propriétaire a le droit de vendre le bien à tout moment pendant la durée du bail.
- Le locataire dispose d'un droit de premier refus, ce qui lui donne la possibilité d'acquérir le bien avant les autres intéressés.
- Le propriétaire doit aviser par écrit le locataire de son intention de vendre au moins deux mois à l'avance.
- Si le locataire n'exerce pas son droit de premier refus, le bail se poursuit avec le nouveau propriétaire.
Impact de la vente d'un bien loué sur le locataire
La vente d’un bien locatif peut affecter le locataire de plusieurs manières :
Changement de propriétaire
Le locataire commencera à payer son loyer au nouveau propriétaire.
Opportunité d'achat
Le locataire a la priorité d'acquérir le bien avant les autres acheteurs potentiels.
Résiliation du contrat
Dans certains cas, le nouveau propriétaire pourra résilier le bail s'il a besoin du bien pour un usage personnel ou familial.
Conseils utiles pour vendre une maison louée
Si vous envisagez la vente d’un bien locatif, voici quelques conseils pratiques :
- Communiquez votre intention de vendre au locataire longtemps à l’avance pour permettre une transition en douceur.
- Offre au locataire la possibilité d'acheter la propriété, ce qui pourrait accélérer le processus de vente.
- Soyez transparent avec les acheteurs potentiels sur le statut de la location et les conditions du contrat.
- Recherchez des acheteurs prêts à acheter une propriété avec des locataires, ce qui peut faciliter le processus.
Avantages et inconvénients de vendre un bien loué
Avantages de vendre une maison louée
- Revenu passif : La location constitue une source de revenus constante.
- Réduire le risque de non-paiement : En ayant un locataire, le risque de non-paiement du prêt hypothécaire est minimisé.
- Une plus grande stabilité : Vendre avec un locataire permet une opération plus sûre et plus stable.
Inconvénients de vendre une maison louée
- Limites de vente : Il peut être plus difficile de trouver des acheteurs prêts à acheter un bien locatif.
- Problèmes possibles avec le locataire : Il existe un risque de faire face à des problèmes tels que des impayés, des dégâts matériels ou des nuisances de voisinage.
- Une plus grande complexité dans la transaction : La vente d'un bien locatif peut être plus complexe en raison des droits du locataire.
En conclusion, vendre un bien locatif est possible , mais nécessite une attention particulière aux aspects juridiques et pratiques. Si vous envisagez cette option, chez ART Inmobiliaria nous vous proposons nos conseils professionnels afin que vous puissiez prendre la meilleure décision. Nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus.
Contactez -nous , nous serons heureux de vous aider!
